18. Madde Uygulaması ve Geri Dönüşüm

Merhabalar.
Bir örnekle durumu anlatmaya çalışacağım.

18. madde uygulaması yapılmış bir alanda (1) nolu kadastro parseli uygulamaya tabi kalıyor. (1) nolu kadastro parselin alanı 10000m2 ve maliki (A)’dır. Parsele uygulama sırasında ayırma çapı düzenleniyor, 2000m2 lik alan uygulama dışında, 8000m2 uygulama içerisinde kalıyor. Uygulama sırasında %25 DOP hesaplanıyor ve 6000m2 lik kısım (101/1) 3000m2 ve (101/2) 3000m2 olmak üzere 2 adet imar parseline tahsis ediliyor. Daha sonra (101/1) nolu imar parseli (B) şahsına ve (101/2) nolu imar parseli (C) şahsına satılıyor. Satış işleminden sonra 18. Madde uygulaması mahkeme tarafından iptal ediliyor.
Mahkemenin iptal kararı verdiği zaman parsellerin alanları ve malikleri aşağıdaki gibidir.
(1) nolu kadastro = Malik: (A) alanı: 2000m2 (ayırma çapında uygulama dışı kalan kısım.)
(101/1) nolu imar parseli = Malik: (B) alanı: 3000m2
(101/2) nolu imar parseli = Malik: (C) alanı: 3000m2
Bu bilgiler göz önünde alınarak hazırlanan geri dönüşüm cetveli aşağıdaki gibi oluyor.
(1) Nolu Kadastro parseli
Alanı: 10000m2
Malikleri:
(A) 2/10 Hisse 2000m2 (2000m2 ayırma çapından)
(B) 4/10 Hisse 4000m2 (3000m2 (101/1)’den, 1000m2 ise DOP’tan gelen kısım)
(C) 4/10 Hisse 4000m2 (3000m2 (101/2)’den, 1000m2 ise DOP’tan gelen kısım)
Olarak geri dönüşüm cetveli hazırlanıyor.
Geri dönüşümle birlikte yeniden 18. Madde uygulaması yapıldığında; (1) nolu kadastro parseline tekrar ayırma çapı düzenlenerek 2000m2 lik kısmı tekrar uygulama dışı kalıyor.

Soru 1) Geri dönüşüm cetveli işleme alınıp yeniden yapılan uygulamasa sırasında %25 aynı oranda DOP kesildiği düşünülürse;
(A) maliki (400m2 uygulama dışı), (400m2 DOP), (1200m2 Tahsis),
(B) maliki (800m2 uygulama dışı), (800m2 DOP), (2400m2 Tahsis),
(C) maliki (800m2 uygulama dışı), (800m2 DOP), (2400m2 Tahsis),
Olacak şekilde işlem yapmak doğru mudur?

Soru 2) 1. Soruda anlatıldığı şekilde işlem yapmanın doğru olduğu düşünülürse; (B) ve (C) Şahıslarının 3000’er m2’lik imar parseli satın aldığı için hak kaybı oluşmamız mı?

Soru 3) 1. Soruda anlatıldığı şekilde işlem yapmanın yanlış olduğu düşünülürse; (A) şahsına ait hissede nasıl bir işlem uygulanmalıdır?

Sn. "emiroğlu51" dikkatine;

1) Maalesef doğrudur... "Maalesef" diyorum; çünkü, ikinci sorunuzda da belirttiğiniz gibi ( B ) ve ( C ) şahsı müstakil imar parseli aldığı halde imar parseli hisseli hale geliyor.

2) Aslında birinci sorunun cevabı ile ikinci soru da cevaplanmış oluyor... İmar parselindeki m2'si azalmış oluyor ama daha fazla kadastal parsele sahip oluyor. Teorik olarak belki kayba uğramamış gibi bir durum olsa da, daha önce müstakil olarak aldığı imar parseli hisseli duruma düştüğü ve de bir kısım yeri de kadastral parselde kaldığı için durum bölük pörçük hale gelmiş oluyor. ... Hüseyin KOÇAK

Çok teşekkür ederim Hocam.
İyi çalışmalar.

Hocam bizi aydınlattığınız için teşekkür ederiz.

Geri dönüşümle ilgili farklı sorum olacak
18 uygulaması yapılmış ve bitmiş bir bölgede plan tadilatı yapılmış ada büyümüş ve ihdas oluşmuş;
ihdası belediye vatandaşa satmış, ihdasın satış işleminden sonra 18 uygulaması mahkeme kararı ile iptal olmuş.
Bu durumda;

Soru 1) mahkeme kararından sonra geri dönüşüm hemen yapılmalı mı?

Soru 2) Geri dönüşümde ihdas edilip satılan kısma nasıl bir işlem yapılmalı?

Sn. "yildizerlut" dikkatine;

Bir kere, mahkeme kararının infazı Anayasanın 138'inci maddesi gereğince zorunludur. Bu zorunluluğu ne kadar süre içerisinde yerine getirilmesi gerektiği de 2577 sayılı İdari Yargı Usulü kanununun 28'inci maddesi gereğince 30 gündür. Geri dönüşüm işleminin formalitesi 30 günde tamamlanacak bir işlem değildir. Ama en azından bir şekilde işleme başlanması uygun olur. ... Hüseyin KOÇAK

hocam hızlı cevabınız için teşekkürler peki

Geri dönüşümde ihdas edilip satılan kısma nasıl bir işlem yapılmalı?