İpoteğin Bedelinin Artırılması

T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ve Esnaf Sanatkarlar Kredi Kefalet Kooperatiflerinin onama ipoteklerinin limitlerinin artırılması talep edilirse tescil istem belgesi mi yoksa resmi senet mi düzenlenmesi gerekir?

bedrettin toy yazdı: T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ve Esnaf Sanatkarlar Kredi Kefalet Kooperatiflerinin onama ipoteklerinin limitlerinin artırılması talep edilirse tescil istem belgesi mi yoksa resmi senet mi düzenlenmesi gerekir?

İlk ipotek resmi senet ile düzenlenmişse bedel artırımının da resmi senetle, tescil istem belgesi ile düzenlenmişse bedel artırımının da tescil istem belgesiyle yapılması gerekir.

2009/6 sayılı genelgemizde;

Bu defa: 5831 sayılı Kanunun 1 nci maddesinde yapılan değiĢiklik ile 2644 sayılı Tapu Kanunun 26 maddesinin son fıkrası “Kamu kurum ve kuruluşları (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil), bankalar, Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden, tapu sicil müdürlüklerince tapuya tescil edilir.” hükmündedir


Diğer taraftan, açılan bu tür krediler nedeniyle tesis edilen ipotek akitlerinde, sonradan yapılacak tadillerde de ( ipotek derecesinde, faiz oranlarında ve vadesinde yapılacak değişiklikler ile ipoteğe dahil taşınmazlardan birinin çıkarılarak başka taşınmaz malların ipoteğe dahil edilmesinde veya teminat ilavesinde) resmi senet düzenlemesine gerek olmayıp, sözleşmenin ibrazı halinde, ipotek tesisinde olduğu gibi işlem yapılmalıdır.