T.C.
BAŞBAKANLIK
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı
SAYI:TapuŞb.Md,4-1-1-2/23-4329ila4336 21.8.1989
KONU:Ferdileşme ve İpotek İşlemleri.
.........TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE
İLGİ:l-2 AĞUSTOS/1989 gün ve TK/30-32/9053 sayılı yazı.
2-31/Temmuz l989 gün ve 3869 ile 3880 sayılı genelge.
Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığından alınan (l) yazıda; 30 Mayıs 1989 tarihli Toplu Konut uygulama yönetmeliğinin l5 nci maddesi, yapı kooperatiflerine ait taşınmaz malların kat irtifaklı olarak ferdileştirilmesi (ortaklara devredilmesi) ve kişisel borçlandırma işlemlerinin kat irtifakı üzerinden yapılmasına imkan sağladığından bahisle bu konuda gerekli kolaylık ve süratin gösterilmesi istenmektedir.
30/Mayıs/l989 gün ve 20l80 sayılı resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu Uygulama Yönetmenliğinin l5 nci Maddesinde: Açılan kredilerin geri ödemelerine; İnşaatların oturulmaya elverişli hale geldiğinin Banka teknik elemanlarınca belirlenmesi ve Bankaca ilgili kuruluşa tebliğ edildiği tarihten itibaren inşaat süresi bitmemiş olsa dahi bir (l) ay sonraki ayın l8 nci günü itibariyle başlanacağı, Bankaca, kredi geri ödemelerine başlatmak için yapı kullanma izin belgesi ve ferdi tapuların alınmış olmasının şart olmadığı, Kredi geri ödemesinin başladığı tarihe kadar yapı kullanma izin belgesi alınmamış ise, ferdileşmenin kat irtifaklı olarak yapılabileceği, Ferdileşme sırasında ortak (üye) kişiler veya yetkili vekilleriyle banka arasında borçlanma sözleşmesi düzenleneceği,
Düzenlenen bu sözleşmeler üzerine tapu sicil müdürlüklerince gerekli ipotek tesis ve tescil işleminin yapılacağı,
Hükümleri bulunmaktadır.
Buna göre; yapı kooperatiflerine ait olup, kat irtifakı tesis edilmiş taşınmaz malların, kooperatifi temsile yetkili kişilerin talebine istinaden,kat irtifakı olarak ortaklarına devredilmesinde (Ferdileşmesinde) ve düzenlenecek borçlanma sözleşmelerine istinaden yerine kat irtifaklı olarak borçlanma işlemlerinin ferdileştirilmesinde sakınca görülmemektedir.
Bilgi edinilmesini ve kişisel borçlandırma ilgili işlemler gereken kolaylık ve süratin gösterilmesinin teminini rica ederim.
Halim Çorbalı
Genel Müdür
Konu yazarı
