İpotekli ve Hacizli Taşınmazın Kamulaştırması

Karayolları tarafından kamulaştırılacak taşınmazda 1 adet ipotek ve ipoteğin paraya çevrilme şerhi ve 1 adette haciz şerhi bulunmaktadır. Kısmi kamulaştırma olacağı için bunu resen iki parça halinde ifraz ettik ve ipotekle şerhleri her iki parsele taşıdık.
Karayollarının kamulaştırma görevlisi bu konuda çok acemi, işlemi yapıp yapmamaya karar veremedi bir süre ama işlemin yapılacağını bize bildirdi. Benim bildiğim şerhli taşınmazın kamulaştırılması sırasında kamulaştırma bedelinin öncelikle ipotek ve haciz alacaklılarına ödeneceğini taraflara kabul ettirdikten sonra kamulaştırılan taşınmazdaki bütün ipotek ve şerhleri terkin ediyoruz ve alacaklılara taşınmazın kamulaştırıldığı yönünde ihbar yazısı yazıyoruz (1467 sayılı genelgeye istinaden), zaten karayolları kamulaştırdığı taşınmazları da sicilinden terkin ediyoruz.
Ancak Müdürümüz kamulaştırma işleminden sonra da şerhlerin durması yönünde telkinde bulundu.
Kamulaştırmayı yapan kişininde bilgisiz olması sebebiyle ileride herhangi bir mağduriyet yaşamamız nedeniyle bu ipotekle hacizin terkin edilip edilmemesinin kamulaştırma yapan kurumun isteğine bağlı olup olmadığını öğrenmek istiyorum

KISMİ KAMULAŞTIRMADA ŞERH VE BEYANLARIN DURUMU
Üzerinde haciz, ipotek gibi takyidatlar bulunan taşınmazlarda yapılacak kısmi kamulaştırmalarda kamulaştırıcı idarenin talebi ile taşınmaz iki parçaya ifraz edilir. Takyidatlar oluşan her iki parselin tapu kütük sayfasına aktarılır.
Kamulaştırma işlemi sırasında kamulaştırma bedelinin öncelikle ipotek ve haciz alacaklılarına ödeneceği rızai kamulaştırmalarda kamulaştırma resmi senedine, hükmen kamulaştırmalarda tescil istem belgesine yazılır kamulaştırıcı idarenin bunu kabul ve taahhüt ettiği belirtildikten sonra aynı resmi senette kamulaştırıcı idare talep ediyorsa takyidatlara yönelik terkin talebi de yazılarak haciz ve ipotekler terkin edilir.
Ardından kamulaştırıcı idareye yazı yazılarak haciz ve ipoteklerin terkin edildiği bedel ödemesinde bu hususun nazara alınması gerektiği bildirilir.
Kamulaştırıcı idarenin haciz ve ipoteklerin terkinini talep etmemesi halinde takyidatlar terkin edilmez olduğu gibi bırakılır. Ancak üzerindeki takyidatlar terkin edilmeden taşınmazın yola terkini (sicilden terkin işlemi) yapılamaz. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ

sualimi farazi misaller ile izaha çalışayım

Mevcut Durum : 199 parsel : 1500m² miktarlı Zeyin Ağaçlı Tarla Ahmet BÜYÜK (AB) adına kayıtlı
ancak beyanlar hanesi de derki "Üzerindeki 2(iki) adet zeytin ağacı Cevher DEMİR (CD)' ye aittir."

Eldeki Deliler :
1- Kadastro Tutanağı (tutanağa esas bir kroki çap hangi 2(iki) ağaç olduğuna dair ağacın yaşı, zeytinin cinsi vs.. hiç bir bilgi yok)
2-Kara yolları Kamulaştırma evrakı (taşınmaz bedeli 20.000TL; ağaç bedeli 2.000 TL şeklinde)
3-Kadastro Değişiklik beyannamesi (Beyannamenin kroki kısmında veya düşünceler hanesinde ağaçlar ile ilgili hiç bir belirtme yok)

Cereyan eden hadise : Karayolları (TCK) bu taşınmazın ortasından yol geçirmekte ve taşınmazı 3 parçaya bölmektedir.
bunlar :
1001 parsel 900m² zeytin ağaçlı tarla
1002 parsel 500m² yol
1003 parsel 100m² zeytin ağaçlı tarla

Tereddüt hasıl olan HADİSE :
Ben Bu Değişiklik Beyannamesini kadastro birimine geri iade ettim
İADE GEREKÇESİ : Yapılacak olan Kamulaştırma işleminde Ağaç Bedeli 2.000 TL olarak belirtilmesine rağmen beyanlar hanesinde bahsedilen CD 'ye ait zeytin ağaçlarının Hangi Parselde (1001,1002,1003) Kaldığı, yani KAMULAŞTIRILIP BEDELE dönüştürülüp dönüştürülmeyeceği veya ifraz sonrasında hangi parsele taşınacağı(1001,1003) tespit edilememiştir.

Sıkıntı yarattığını düşündüğüm durum
Müdürlüğümüzdeki Kamulaştırma işlemlerinin daha hızlı yapılabilmesi için Tapu Müdürü tarafında personel arasında iş bölümü yapılmış olup;
1-) Müdür yardımcısı tarafından istimlaken ifraz işlemleri resen yapılmakta;
2-) ben ve diğer bir personel tarafından kamulaştırmalar yapılmakta

İSTİMLAKEN İFRAZ SIRASINDA yukarıdaki örnekte bahsettim zeytin ağaçlarının durumu sorulmadan RESEN İFRAZ YAPILMAKTA ve AĞAÇLAR OTOMATİK OLARAK YÜZ ÖLÇÜMÜ BÜYÜK OLAN (1001) parsele taşınmaktadır.

199 parsel AB'ye ait 1500m² zeytin ağaçlı tarla "2 zeytin AĞACI CD'nin "iken hiç bir bilgi yokken RESEN
1001 parsel AB'ye 900m² Zeytin ağaçlı tarla "2 zeytin AĞACI CD'nin
1002 parsel 500m² AB adına YOL (muhtesatsız)
1003 parsel 100m² AB adına Zeytin ağaçlı tarla (muhtesatsız) olarak tescil ediliyor,,

1002 parselin TCK adına kamulaştırmasını yaparken
SUAL 1-) Muhtesatlar ile ilgili hukuki sorumluluğum VARMIDIR? yapacağım tetkik neticesinde bu durumu tespit edersem zeytinlerin durumunu kime nasıl sormalıyım?
SUAL 2-)TESCİLE GÜVEN ilkesi gereği TESCİLİ YAPANLARA güvenerek sorunsuzca işlemleri mi yapmalı mıyım?
ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER