22a da mahkeme kararları uygulanması

kesinleşmiş mahkeme kararları

A ve B parseller tesis kadastrosunda bir bütün halinde 72000m2 olarak tespiti yapılmış ancak maliye hazinesinin itirazı nedeniyle Kadastro Mahkemesi kararıyla A=37000m2 olarak tapu kayıt miktarı oranında adına tespit gören şahsa, B=35000m2 miktar fazlası(cephe ile paftasındaki hatalı sınırlara göre) olarak ifraz edilerek maliye hazinesine tespit görmüş ancak 22 a uygulamasında her iki taşınmazın toplamı (sabit sınır) 52000m2 gelmektedir ,

1)şahsa ait 37000m2 tapu kayıt miktarına uyulacakmı?

2)yüzölçümülerinin zemin miktarları toplamının tapu miktarlarına orantılı olarak dengeleme planına göremi tespit edilecek?
3) Mahkeme kararı uygulandığında hangi sınır tipi uygulanacak geçerli sınır mı, belirsiz sınır mı

* MİKTAR FAZLASI NEDENİYLE MAHKEME KARARI VE 22/a UYGULAMASI (Kullanıcı adı "melihc" dikkatine)

Kadastro çalışmaları sırasında tapu kaydı uygulanarak bir tespit çalışması yapılıyor. Miktar fazlası mahkeme kararıyla kesiliyor. Vatandaşın tapusu gereği 37 000 m2 yer verilip gerisi, miktar fazlası olarak kesilmesi gerekir. Nitekim Mahkeme kararıyla bu yapılıyor. Ama yüzölçüm hesabı hatalı olduğu için kesilen kısmın yüzölçümü de hatalı görünüyor. Sonuç olarak; Mahkeme kararına esas olan şey; vatandaşla hazinenin hisselerinin ne olduğu değil, vatandaşa ne kadar yer verilmesi gerektiği ile ilgilidir. Dolayısıyla vatandaşa mahkeme kararıyla verilen yer de 37 000 m2 olduğuna göre, 37 000 m2 yerin verilmesi gerekir.

Mahkeme kararı ile oluşan sınır, hangi sınır tipine girer konusuna fazla kafa yormamak gerekir. Zeminde net olarak belli ise sabit sınır, sınırlar belli değil ama aplikasyonla belirlenebiliyorsa geçerli sınır, iki parsel arasında farklı bir durum oluşmuş ve de ilgililer buna muvafakat ediyorsa geçerli sayılabilecek sınır, yeni bir dava söz konusu ise çekişmeli sınır, ...vs. olarak alınması mümkündür.

Sizin örneğinizde bahsi geçen örnekte; 37 000 m2 olacak şekilde vadandaşın yerini belirleyip, geriye kalanının Hazineye yazılması gerekir. Eldeki verilerle (Mahkeme kararındaki miktar dikkate alınarak) parsel sınırı belirleneceğine göre bu örnek hem "geçerli sınır" ve hem de "belirsiz sınır" mahiyetinde olacaktır. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Müfettişim;
Yukarıdaki konuya benzer bir sorun da biz yaşamaktayız.Tesis kadastrosunda parsellerin toplam yüzölçümü 40000.00 m2 ancak mahkeme kararı ile 4000.00 m2 si miktar fazlası olarak hazine adına geriye kalan 36000.00 m2 şahıs adına tescil görmüş ancak 22/a çalışmalarındaki incelemede parsellerin dış sınırlarının paftasına ve zemine uygun olduğu görüldü, bu iki parselin toplam yüzölçümü 35000.00 m2 hesaplandı. Alan hesabında hata tespit edildi. Etrafındaki sınırların hepsi sabit sınır olup şahıs zeminde parsellerin tamamını kullanmaktadır.Bu durumda mahkeme kararının infazını nasıl uygulamalıyız?

* MİKTAR FAZLASI NEDENİYLE MAHKEME KARARI VE 22/a UYGULAMASI - 2 (Kullanıcı adı "hknylcn" dikkatine)

Yukarıda yazdıklarım sizin için de geçerlidir. Mahkeme 36 000 m2'den fazlasını kesmiştir. Bu, aynı zamanda Mahkemenin o parsele 36 000 m2 yer verdiği anlamını da içerir. Ama şu an zemin 36 000 m2 değil de 35 000 m2 ve de sınırlar sabit. Bence 35 000 m2'yi olduğu gibi o parsel içerisine alabilisiniz. ... Hüseyin KOÇAK

Müfettişim,
Mahkeme kararına göre miktar fazlası olarak kesilen 4000 m2 lik tescilli parsel ne olacak terkin mi edilmeli? İki parselin toplam yüzölçümü 35000 m2 geliyor zaten, bunu şahıs parseli olarak değerlendirirsek miktar fazlası olarak oluşan parseli yok saymış oluruz. Aslında miktar fazlası yok, yüzölçüm hatası var parselde ancak mahkeme esnasında farkedilmemiş 22/a çalışmalarında tespit edildi.

Sn."hknylcn" dikkatine;
Sorunuzda belirtmenize rağmen; miktar fazlası olarak kesilen kısmın tescil harici yere katılmak suretiyle işlem yapıldığı yeni bir parsel oluşturulmadığı algısı ise cevap yazmışım. 4000 m2'lik Hazine adına tescilli olan parseli yok etmemiz söz konusu olmayacaktır. O nedenle de "belirsiz sınır" olarak değerlendirip, tescilli yüzölçümlerden hareketle dengeleme yapmak suretiyle işlem yapmak gerekecektir. Mevcut duruma göre; şahıs taşınmazının 31500 m2, Hazine taşınmazının ise 3500 m2 olarak sınırlandırılması gerekecektir.

Sn."melihc" dikkatine;
Yukarıda sizin sorunuz için için yazdıklarımda da, miktar fazlası olarak kesilerek Hazine adına oluşturulan parsel yok edilmediği için 37 500 m2 şahısa verilmelidir diye görüş yazmıştım ama "hknylcn"nin örneğiyle birlikte işin rengi biraz değişti; her ne sebeple olursa olsun Hazine adına tescilli bir parsel var ve yenileme çalışmaları sonrasında Hazine bunun arkasını arayacaktır. Dolayısıyla, sizin örneğiniz için de "belirsiz sınır" değerlendirmesi ile yüzölçüm dengelemesi yapılmak suretiyle parsellerin oluşturulması daha doğru gibi görünüyor. Yani 26 722 m2 şahıs adına, 25 278 m2 Hazine adına parsel oluşturulması gerekecektir.

Yenileme çalışmaları sonrasında dava konusu olursa; her iki örnek için de mahkemenin yaklaşımı ne olur onu tam değerlendiremiyorum.. ... Hüseyin KOÇAK