CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

100 ada 10 nolu parselin cinsi kerpiç ev ve tarla bu parsel 20 parçaya ifraz edildikten sonra cinsi oluşan tüm parsellere aynen aktarılmış bina sadece bir parselde kalmaktadır vatandaşın bunun düzeltilmesi şeklinde bir talebi vardır bu düzeltme işlemini 1458 sayılı genelge kapsamında yapabilirmiyiz. Saygılar

* PARSEL CİNSİNİN DÜZELTİLMESİ (Kullanıcı adı "atay_bekir" dikkatine)

2010/4 sayılı genelgenin 24'üncü madde

(16.1). fıkrası; "Ana parselin vasfında yapı bulunması halinde, uygulamanın altlığı olan imar plânına göre oluşan parsellerin, mevcut vasıflarını kendiliğinden kaybederek imar plânı ile getirilen kullanım amaçlarına konu ve tabi olmaları işlemin doğal sonucu olduğundan, plândaki kullanım amacına göre ifrazsonucu oluşan parsellerin cinsi tescil bildiriminde belirtilir. Bu işlem için ayrıca cins değişikliği döner sermaye ücreti alınmaz."

(16.2). fıkrası; "Ana parselişn vasfında yapı bulunması halinde, yapı, ayırma sonucu oluşan hangi parsel/parsellerde kalıyorsa o parsel/parsellerin vasfına taşınmazk suretiyle tescil bildirimi düzenlenir. Bu işlem, vasfın uygun biçimde taşınması olduğundan cins değişikliği olarask değerlendirilmez."

Şeklindedir. Ayrıca bu fıkrada örnek yazım bulunmaktadır.

Sizin örneğinizi ele alacak olursa; normal şartlarda yazılması gereken cinsi yazılmamış olduğundan, herhangi bir döner sermaye bedeli alınmazksızın 1458 sayılı genelgeye göre talep yerine getirilebilir. ... Hüseyin KOÇAK

ustadim buradaki ifraz islemi 1996 da yapılmış o zamanlar egitime katkı payı yatirmamak icin vatandaşlar binanın cinsini tüm parsellere taşımış olacağı söyleniyor bu nedenle narmal harc alınarak cins değişikliği yapilsin diyen muhendis arkadaşlar var bana göre de 1458 mantikli geliyor kararsız kaldım görüşlerinizi bekliyorum. Saygılarımla

* PARSEL CİNSİNİN DÜZELTİLMESİ (Kullanıcı adı "atay_bekir" dikkatine)

Bu tür örnekler için faklı görüşler olması mümkündür. Zira, daha önce kısa bir süre için geçerli olmak üzere Genel Müdürlüğün bir talimatında, ana parselin cinsi yeni oluşanlara aynen aktarılır şeklinde imiş. Dolayısıyla, bu şekilde yazılan parsel cinslerinin düzentilmesi için döner sermaye harcı alınmalı demek mümkündür. Ancak, söz konusu talimat çok kısa süre için geçerli olmuş ve de şu an için bu konudaki mevzuat daha önce belittiğim gibi olması nedeniyle, örneğinizdeki işlem için döner sermaye harcı alınmadan işlem yapılması gerektiğini düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK