Cins değişikliğinde tecviz dışı hata.

Üstadım Lihkab tarafından yapısız iken yapılı hale gelme şeklindeki cins değişikliği talebinde tecviz miktarını aşacak miktarda hata tespit ettik şöyleki; Parselin bulunduğu pafta fotogrametrik uçuş paftası burada parsel sınırını çevirince 5350 m2 geliyor tapuda kayıtlı yüzölçümü ise 5000 m2 kadastro müdürlüğü olarak 2010/22 sayılı genelge kapsamında rapor düzenleyip aynı beyannamede önce alan düzeltmesi sonra cins değişikliği yapalım dedik bu defa paftadaki uçuş sınırını esas alınca vatandaşların zeminde kullanmış oldukları kadim sınır ile yaklaşık 6m kadar bir fark oluyor, ilgili parselde önce 41. madde kapsamında işlem yapıp kesinleştikten sonra cins değişikliği yapılsa nasıl olur? Saygılar...

Sn. "atay_bekir" dikkatine;

tescilli yüzölçüme, yeni bulunan yüzölçüm farklı o anlaşıldı. Ama fotogrametrik pafta ile zemin birbirinden farklı mı? Farklı ise bunun fonksiyonunu nasıl değerlendirmek gerekir? ... Yapısız iken yapılı hale gelme şeklinde bir cins değişikliği olduğuna göre, yapıya izin verebilmek için zemindeki durum değil paftadaki durum esas alınmış olmalıdır. Hal böyle iken zemindeki kullanım durumu neyi değiştirir? İşlem anında bir hata tespit edildiğinde öncelikle düzeltilmesi esas olmalı ama mevcut hatanın yapılacak uygulamaya herhangi bir fonksiyonu olmayacaksa, hata sonradan da düzeltilebilir.

Cins değişikliğine konu bina için yapı kullanma izni, parselin paftadaki durumu esas alınarak verilmiş olmalı. O nedenle de hata düzeltmesi işlem sonuna da bırakılabilir. Ama işle ile birlikte parselin yüzölçümünde hata olduğu belirtilip, tapu kütüğünde gerekli belirtimin yapılması gerekir. Hata daha sonra düzeltilebilir. ... Hüseyin KOÇAK