TAŞINMAZIN NE KADARI ALINABİLİR? !

Merhaba...
Şöyle bir sorum olacak; bilgi verir aydınlatır, yol gösterirseniz sevinirim. : Belediye sınırları ve imar planı dahilinde 3 adet parselimiz var. A parseli 1.700 m2., B parseli:900 m2., C paseli 2.500m2. 'dir. A ve B parselleri zeminde bitişik, C parseli bunlardan yaklaşık 3 km. uzaklıktadır.
Belediye, imar planında A ve B parsellerimizin tamamını park olarak göstermiş. C parselimizin de, yanındaki parselin 1 m2.'sine dahi dokunulmadan 2.000m2.'si park-yeşil alan ve yol olarak gösterilmiş. Belediye'ye müracaat edip durumun düzeltilmesini istediğimizde, planın bu olduğunu ve yapılacak hiçbir şey bulunmadığını söylüyorlar. Bu arada biz başka bir yerde olduğumuzdan ve uğraşamadığımızdan dolayı imar planı tarafımızca itiraz görmemiştir.
Bu yapılan doğru mudur? Olabilir mi? Yani Belediye İmar planında 3 taşınmazı da kullanılmayacak vaziyete getirdiğinde, yandaki parsele hiç dokunmadan yeşil alanın, yolun,parkın tamamını taşınmazımızdan aldığında yapılabilecek birşey var mıdır?
Belediyeler kamu yararı gözetilerek bir taşınmazın yüzde kaçına kadarını bedelsiz alabilir, bu orandan fazlası için kamulaştırma yapılıp, ödemede bulunulması gerekmez mi? Bu mağduriyetimizin önlenmesi için ne yapmamız gerekir? Bunun kanuni maddeleri nedir, belediyeye ne şekilde müracaat etmeliyiz? Yahut, mahkemeye mi gitmeliyiz.

Bu konuda çok mağduruz, bu sebeple bilgi verirseniz çok sevinirim. Herkese şimdiden teşekkürlerim ve saygılarımla...

İMAR PLANI
İmar planları askı ilanına çıkarılır. Askı ilanına karşı süresi içerisinde itiraz edielbilir, dava açılabilir. Askı ilanınından haberdar olmadım, ben orda değildirm şeklinde bir mazeretin kabulü mümkün değildir. İmara giren bütün parsellerden %40'a kadar bir oran İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca alınır. Yüzden 40'dan fazla almak mümkün değildir. Fazlaya ihtiyaç doğarsa belediyenin kamulaştırma yapması gereklidir. Ancak bir kadastro parselinin tamamının yeşil alan olarak ayrılması da mümkündür. Bu halde yeşil alan olarak ayrılan taşınmazların tamamının belediye tarafından kamulaştırılarak park haline getirilmesi gerekir. belediye bu kamulaştırmayı yapmaz ise bu kamulaştırmasız el atma sayılır ve dava açıldığı taktirde mahkemenin belirleyeceği bedel üzerinden kamulaştırma yapılarak bedeli malike ödenir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ

Sayın Müfettişim, öncelikle ilginiz ve bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim. Sizden, af buyururak konuyu biraz daha açmanızı ve ek bilgi vermenizi istirham edeceğim. Cevabınızdan anlaşıldığınca, belediyenin taşınmazlarımız üzerindeki imar uygulaması yanlış. Zaten, mantık da bu yönde düşenmeye itmektedir.
Biz belediyeye giderek durumu izah ettiğimizde, "ayrılan alanı bedelsiz terk etmeniz halinde taşınmazınıza bina yapabilirsiniz" denmekte. Bizim aynı belediye sınırlarında, önceki yazımda belirttiğim üzere 3 adet taşınmazımız var, ancak hiçbirinde tasarruf hakkımızı kullanamıyoruz. Kimi yola gitmiş, kimi parka.
Burada hareket ve davranış tarzımız ne olmalıdır? Kimi diyor ki: "Belediyeyle ters düşmeyin", kimi diyor: " Belediye yarın öbür gün size yapı ruhsatı vermez". Anlayacağınız, belediyenin bu haksız uygulaması bize sanki bir zorunlulukmuş gibi sunuluyor. Hakkımızı aramaya kalksak nasıl arayacağız? Nerden başlayıp, hangi yolu izleyeceğiz?
Yardımınız ve bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ve saygılarımla...

Sn."atincdeniz" dikkatine;

Belediye bu şekile plân yapabilir. Ancak bu plânın uygulaması sırasında yani 18. madde uygulaması yaparken size düzenleme sahası içinde başka yerlerden imar parseli tahsis etmek zorundadır. Bunun da miktarı, size ait taşınmazların yüzölçümü tutarının en fazla %40'ını düzenleme ortaklık payı olarak alır, geri kalan %60'ını imar parseli olarak tahsis eder.

Bu şekilde imar plânı hazırlanmışsa, "imar plânının bu şekilde olduğunu yeni öğrendim" diyerek İdare Mahkemesinde dava açabilirsiniz. Açtığınız davada imar plânının imar plânının iptalini isteyebilirsiniz. İptal gerkçenizde; yola ve yeşile hep sizin parsellerinizin tahsis edildiğini, adeletli olmadığını belirtisiniz. Metin BEYAZ