18 uygulamasi ile dop kesilen yerden 2. Kez dop kesimi

Merhaba sayin üstadim,

Daha once farkli imar uygulamarinda dop kesilmis parseller, yeni imar uygulamasi ile tekrardan dop kesilecek.

İlk uygulamadaki parsellerden 3 tanesi daha once yaklasik 0.26 dop kesilmis,

Diger parselden ise yaklasik 0.29 kesinti yapilmis.

Simdi bu 4 parselde yeni uygulama ile dop hesaplanmis ( burda parsellerden ilk defa dop kesiliyormus gibi hesaplanmis) burda dop yaklasik0.12 cikmis

Yani ilk doplarindan az cikiyor

Üstadim burda 2. Uygulamada encumende bu durumdan bahsetmeleri gerektigini dusunuyorum , ayrica eski doplar eklendikten sonra yeniden suanki imar ada kutlesi uzerinden hesaplayinca dop yaklasik 0.37 cikiyor.

Aradaki farklar parsellerden kesinti olacak sekilde bir islem dogru olur mu?
yoksa nasil bir yol izlemeliyiz teşekkür ederiz ustadim.

Sn. "ümit" dikkatine;

Bahsettiğiniz gibi DOP hesabı, sanki daha önce hiç kesinti yapılmamış gibi, parsellerin mevcut yüzölçümü üzerinden yapılmış görünüyor. Bütün parsellerden %12 kesinti yapılması doğru bir uygulama olmayacaktır.

İkinci uygulamaya baktığımızda, aslında daha önce hiç DOP kesilmemiş olsa idi %37 DOP kesilmesi gerekecekti. Halbuki ilk uygulamada 3 adet parselden yüzde %26, bir parselden de %29 kesinti yapıldığından bahsediyorsunuz... O halde; önce kesilen Oranı, yeni belirlenen orana tamamlayacak kadar daha DOP kesintisi yapılması gerekir.

Yani daha önce %26 DOP kesintisi yapılan parsellerden %11 oranında kesinti yapılırken; ilk uygulamada %29 kesinti yapılan parselden de %8 daha kesinti yapılması gerekir... Bu kesinti hesapları da; parselin görünen son yüzölçümü üzerinden değil, daha hiç kesinti yapılmamış yüzölçümleri üzerinden yapılması gerekir. Anlaşılan, İdare bu ince hesaba girmeden düz hesap yapmış.

Örnek: Uygulamaya giren parsellerin ilk yüzölçümleri 1000 m2 olsun... 3 adet parselden ilk uygulamada %26 oranında DOP kesilip, 740 m2.lik imar parselleri oluşturulmuş, diğer parselden de %29 oranında DOP kesilip 790 m2.lik imar parseli oluşturulmuştu... Şimdi ikinci uygulamaya gelindiğinde; daha önce %26 kesinti yapılan 3 adet parselden %11, diğer parselden %8 kesinti; parsellerin ilk yüzölçümleri olan 1000 m2 üzerinden yapılması gerekir. ... Hüseyin KOÇAK