Cins degisikligi,Tapudaki proje farkliligi

50 yillik binamizi cins degisikligi yaparak yapisizdan yapili hale getirmek icin basvuruda bulundugumuzda,tapuda arazi uzerinde zaten bir yapi gorundugu ( 2 katli kagir yapi 2 daira altinda 1 dukkan) ve tapudaki proje ile bizim binanin projesi ile hic bir alakasi olmadigi ortaya cikmistir ( 2 katli binada 5 daire,bahce girisinden bir daire ve 2 dukkan mevcut)

Lisansli Harita burosuna basvurumuzda sonucsuz kalmistir.

Boyle bir durumda ne yapmamiz gerekir,nereye,nasil bir basvuru yapalim.

Tessekkur eder,iyi calismalar dilerim.

M.Kabalarli

* BİNALI PARSELDE "BİNALI HALE GELME" CİNS DEĞİŞİKLİĞİ ((Kullanıcı adı "mkabalarli" dikkatine)

Sizin dile getirmiş olduğunuz konu çaresiz bir durum değildir. Lisanslı büroya başvurduğunuzda gerekli yolu göstermeleri gerekirdi. Bir iletişim sorunu yaşadığını düşünüyorum. Parselinin tapuda halen binalı görünüyorsa ve bu durum fiili durumdaki binayı göstermiyorsa; tapuda tescilli bina yıkıldı, yerine mevcut bina yapıldı şeklinde; "binalı iken binasız hale gelme" ve "binasızken binalı hale gelme" şeklindeki cins değişikliği işleminin birlikte yapılmasıyla birlikte problem çözülebilir.

(01.04.2013 tarihinden itibaren lisanslı büroların faaliyeti durdurulduğu için siz işlemi yaptırmak için doğrudan kadastro müdürlüğüne başvurmanız gerekir). ... Hüseyin KOÇAK

Sayin Kocak,

Avukat ile Tapu Kadastroya gittik ve durumumuzu anlattik ve "binalı iken binasız hale gelme" ve "binasızken binalı hale gelme" seklinde islem yapilmasini istedik,kurumda bu konuya hakim memur olmadigindan Mudure yonlendirildik ve Mudure konuyu anlattik.

Mudur konu ile ilgili muhatabin Belediye Imar oldugu soyledi,Belediye Imarda bu isi tamamlayip daha sonra Tapu- Kadastroya gelinecegini soyledi.

Avukat ile Belediye Imara gittik durumu anlattik,bu kurumdada konuya hakim memur yok herkez konuyu kacak yapi olarak algilamakta en son Mudure gittik durumu anlattik; Mudur, ben bu binan ne yeni bir projrsini kabul ederim nede eski yapinin tadilat gormus bir projesini kabul ederim dedi.

Sayin Kocak yine cikmazdayiz.iki kurum arasinda dolasiyoruz.cozum ariyoruz ama kimseden bir cikis yolu bulamiyoruz. Gercekten bizim ilk basvuru yapacagimiz yer Belediye Imar mi ?

Tapu Kadastrodan hicbir islem yapilmadan Belediye Imara gitmemiz dogrumu,cunku herkez ilk defa duyuyormus gibi bakiyor ve dinliyor.

Saygilar,

Mustafa KABALARLI

* BİNALI PARSELDE "BİNALI HALE GELME" CİNS DEĞİŞİKLİĞİ - 2 (Kullanıcı adı "mkabalarli" dikkatine)

İşin teknik tarafı Lisanlı büro ya da halen bu bürolar kapatıldığı için Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılmakta olduğundan, Kadastro Müdürlüğüne başvurulmasından bahsettim. Ben bir Tapu ve Kadastrocu olduğum için, Tapu ve Kadastro yönüyle ilk başvurunun Kadastro Müdürlüğüne yapılacağından bahsettim.

İlk ifademde bu yönüyle bir eksiklik var. Çünkü; bir parselin binalı hale gelebilmesi için (ki sizin parseliniz binalı görünmesine karşın mevcut durumu ile tapudaki kaydı uyumlu olmadığından mevcut durumu ile tapudaki durumu uyumlu hale getirileceğinden, yani binanın özellikleri yeni baştan yazılacağından) yeni bir bina için gerekli formalitelerin yerine getirilmesi gerekir. Bu formalitelerden biri de alınacak "yapı kullanma izin belgesi"dir. Kadastro Müdürlüğüne yapılacak başvuruda bu belgenin de yer alması gerekir.

Evet, Tapu ve Kadastrocuların söylediği doğru, öncelikle belediyeye başvurulması gerekir. Belediyeden önce Kadastro Müdürlüğünde yapılacak işlem bulunmamaktadır. ... Hüseyin KOÇAK