zeytinliğin 3194/15-16 ya göre cins değişikliği

zeytinlik niteliğindeki bir taşınmaza 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre 3194 sayılı kanunun 15. ve 16. maddelerine istinaden ifraz işlemi uygulanıp yola terk edilip imar parselleri oluşturuluyor. parselin bulunduğu alanın 25000 ölçekli planı 1995 yılı öncesine ait 5000 ve 1000 planı ise 1995 yılından sonra yapılmıştır.imar planına göre yeni oluşan imar parsellerinin cinsi arsa olarak mı tescil edilmelidir yoksa kök parselin cinsi olan zeytinlik niteliğindemi tescil edilmelidir.

15 ve 16. madde uygulamalarında parsellerin cinsi plandaki kullanım amacına göre belirlenir. Dolayısıyla işleminizdeki parsel imar planında konut alanına rastlıyorsa doğrudan vasfı arsa yapılmalıdır. Bu işlem için cins değişikliği döner sermaye ücreti de alınmaz. Zira yapılan değişiklik, işlemin doğal bir sonucudur. Bu husus 2010/4 s. Genelgenin 24/15-1. maddesinde de hüküm altına alınmıştır. Nevzat İ. SARI - Müfettiş