cins değişikliği

Merhabalar,

İçinde yapı ruhsatı tarihi 13.08.2002 olan bir bina bulunan parselin cins değişikliği yapılabilmesi için belediyeden onaylı röperli krokiye gerek var mıdır? Yoksa sadece beyanname düzenlenerek kadastro onayına sunulabilinir mi?Yukarıda bahsettiğim bina dışında yapı kullanması olmayan başka bir yapı daha bulunmaktadır parsel içerisinde. Bu bina yapı kullanması olan binanın mimari projesinde ki vaziyet planında mevcut bina olarak gösterilmektedir ve röperli kroki için yapılan arazi ölçümleri ile uyuşmamaktadır. Fakat yapı kullanması olan (cins değişikliği yapılacak olan) binanın ölçümleri mimari proje ile uyumludur. Belediye yapı kullanması olmayan mevcut binanın mimari projeye uygun olmadığı için röperli krokiyi onaylamamaktadır. Kadastro birimi de belediye onaylı röperli kroki istemektedir. Bu durumda ne yapılabilinir ?

Şimdiden teşekkürler

Kolay gelsin, iyi çalışmalar

Sn. "apalazoglu" dikkatine;

Yapısız iken yapılı hale gelme şeklindeki cins değişikliği işlemlerinden; kat irtifakı ya da kat mülkiyetine konu olanlarla ilgili talepler;
5912 sayılı Yasanın yayım tarihi olan 07.07.2009 tarihten sonra yapı kullanma izin belgesi almış binaların cins değişikliği taleplerinde hangi belgenin aranacağı ise Tasarruf Dairesi Başkanlığı çıkışlı 2009/14 sayılı genelge ile belirlenmiştir. Buna göre; Yasanın yürürlük tarihinden sonra alınan yapı kullanma iznine, bina ve eklentilerinin mevzuata uygun ölçüldüğünü gösterir röperli krokinin eklenmesi gerekecektir.

Yapı kullanma izin belgesi bu tarihten önce alınmışsa, röperli krokiye gerek kalmamaktadır. Ayrıca aynı parsel içinde parsel içinde mimari projeye uygun olmayan (ki zaten resmiyet de kazanmamış olan) bir başka binanın olması da yapılacak cins değişikliğine engel olmamalı diye düşünüyorum. En fazla işlem yapıldıktan sonra, Kadastro Müdürlüğü tarafından, o parsel içinde mimari projesine aykırı yapının bulunduğu belediyeye yazılı olarak bildirilebilir. ... Hüseyin KOÇAK