2016/2 Sayılı Genelge ve Cins Değişikliği

Sayın Üstadlarum;
Müdürlüğümüzce 1997 yılında (A) mahallesinde, 2981 sayılı yasanın 10-b maddesi kapsamında kadastro çalışması yapılmış. Kadastro çalışması sonucunda evveliyatı 101 ada 1 parsel olan taşınmaz, tapu maliklerinin payları oranında ve zemin durumları da dikkate alınmak suretiyle ifraz görerek 38 adet müstakil parsel oluşmuş. Kadastro sonuçları 10/09/1997 tarihi itibarıyla kesinleşmiş.
Çalışmalar sırasında taşınmazlar üzerindeki binalar ölçülüp, ölçü ve sınırlandırma krokilerinde gösterilmiş, ayrıca paftasına işlenmiştir. Ancak parsel tespitlerinin tamamı ARSA vasfıyla yapılmış olup, Kadastro tutanaklarının edinme sebeplerinde ve beyanlar hanesinde binalarla ilgili her hangi bir belirtme yapılmamış. Dolayısıyla Tapu kütüklerinde de 38 adet parsel ARSA vasfıyla tescil edilmiş durumda.
Taşınmaz maliklerinden biri tarafından TKGM 2016/2 sayılı genelge kapsamında, taşınmazının ARSA olan vasfının, tahdit krokisi ve paftası dikkate alınmak suretiyle vasfının KARGİR EV olarak düzeltilmesi talep edilmektedir. Böyle bir talep 2016/2 sayılı genelge kapsamında değerlendirilebilir mi?
Saygılarımı sunarım.

Sn. "ilyuka" dikkatine;

Ortada tescile esas belgede bir maddi hata yoktur. Tescil kadastro tutanağına göre yapılmıştır. Ve doğrudur. Tutanağın “edinme sebebi” bölümünde binaların varlığından bahsedip, taşınmazın niteliğinde ya da beyanlarda belirtilmemiş olsaydı 2016/2 uygulanabilirdi. Oysa burada öyle bir durum yoktur. Tutanağa uygun tescil yapılmıştır. O halde normal cins değişikliği işlemi yapılması gerekir. Metin BEYAZ

Üstadım bunu ilk Tesis Kadastrosu işinde düşünecek olursak örneğin zeminde Kerpiç ev ve Tarla olan bir parselin ölçü ve sınırlandırma krokisinde Kerpiç Ev mevcut ancak tutanağın edinme sebebinde binanın varlığı ile ilgili herhangi bir ifade geçmediğini düşünürsek, ölçü ve sınırlandırma krokisindeki bina aynı zamanda zeminde de mevcut ise 2016/2 sayılı genelge kapsamında cins değişikliği yapılır mı? SAYGILARIMLA...

Sn. “atay_bekir” dikkatine;

2981 sayılı Kanun gereğince müracaatı olmadığı için tutanak o şekilde tutulmuştur. Zemindeki binanın gösterilmeyişinin sebebi budur. O nedenle 2016/2 sayılı genelge uygulanamaz, normal cins değişikliği işlemi yapılmalıdır. Metin BEYAZ